Сколько стоят дома в Шанхае? Последние рыночные данные и анализ в 2024 году
В последнее время динамика цен на жилье в Шанхае стала одной из горячих тем в Интернете. Динамика рынка недвижимости Шанхая, представителя крупнейших городов Китая, затрагивает сердца бесчисленных покупателей жилья и инвесторов. В этой статье будет объединен самый популярный контент всей сети за последние 10 дней, чтобы дать вам структурированное представление последних данных о ценах на жилье и анализа рынка в Шанхае.
1. Последние данные о ценах на жилье в различных районах Шанхая (июнь 2024 г.)
| административный район | Средняя цена новых домов (юань/㎡) | Средняя цена подержанных домов (юань/㎡) | Изменение ежемесячно |
|---|---|---|---|
| Хуанпу район | 128 500 | 96 800 | +0,8% |
| Цзинъаньский район | 115 200 | 88 600 | +0,5% |
| Сюйхуэйский район | 102 800 | 82 300 | +0,3% |
| Новый район Пудун | 89 500 | 72 400 | -0,2% |
| Минханский район | 76 800 | 65 200 | квартира |
| Путуоский район | 82 300 | 68 900 | +0,1% |
2. Последние горячие события на рынке недвижимости Шанхая
1.Тонкая настройка политики ограничения покупок:В начале июня Шанхай ввел новую политику, согласно которой период социального страхования для нешанхайских талантов, приобретающих дом, сократился с 5 до 3 лет, что привлекло внимание рынка.
2.Охлаждение помещений школьного округа:С развитием политики выравнивания образования цены на жилье в традиционных элитных школьных округах снизились, причем в некоторых районах снижение достигало 5-8%.
3.Количество предложений по продаже вторичного жилья резко возросло:Данные показывают, что количество предложений подержанного жилья в Шанхае превысило 180 000 единиц в июне, что является новым максимумом за последние три года.
3. Мнения экспертов и прогнозы рынка
| Учреждение/Эксперт | Краткое изложение идей | Прогнозный период |
|---|---|---|
| Сенталайн Недвижимость | Цены на жилье в основных районах по-прежнему устойчивы, в то время как пригородные районы могут столкнуться с давлением корректировки | Вторая половина 2024 года |
| Научно-исследовательский институт «Электронный дом» | Ожидается, что общий диапазон колебаний цен на жилье в течение года будет в пределах ±3%. | 2024 полный год |
| Центр исследований недвижимости Фуданьского университета | Покупателям, которым просто нужен дом, рекомендуется воспользоваться периодом окна полиса. | Краткосрочный (3-6 месяцев) |
4. Анализ затрат на покупку дома (на примере дома площадью 100 кв.м.)
| Тип района | Общий ценовой диапазон (10 000 юаней) | Коэффициент первоначального взноса (первый дом) | Оценка ежемесячного платежа (срок на 30 лет) |
|---|---|---|---|
| Основная территория (Хуанпу/Цзинъань) | 9600–12800 | 35% | 38 000–51 000 юаней |
| Субцентр (Сюйхуэй/Чаннин) | 7200–10200 | 35% | 29 000–41 000 юаней |
| Развивающиеся регионы (внешнее кольцо Пудуна) | 5800-8900 | 30% | 23 000–36 000 юаней |
5. Консультации по покупке дома
1.Группы, остро нуждающиеся в помощи:Рекомендуется обратить внимание на новые проекты вдоль КАД. В настоящее время многие проекты запустили политику продвижения «цена за объем».
2.Потребности в улучшении:Мы можем воспользоваться возможностью расширения переговорных площадей на рынке вторичного жилья. Некоторые высококачественные объекты недвижимости имеют диапазон торгов около 10%.
3.Инвестиционные потребности:Необходимо тщательно оценить доходность арендной платы. Текущая средняя доходность аренды жилой недвижимости в Шанхае составляет около 1,8-2,2%.
Текущий рынок недвижимости Шанхая характеризуется «растущим объемом и стабильными ценами», и покупателям жилья рекомендуется принимать рациональные решения, исходя из их собственных потребностей и экономической мощи. Рыночные данные показывают, что цены на жилье в Шанхае в 2024 году в целом останутся стабильными, но региональная дифференциация очевидна. Покупателям жилья необходимо выбрать подходящий район на основе комплексных факторов, таких как место работы и потребности школьного округа.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
