Как насчет дома в Пиншане, Шэньчжэнь? Последний анализ рынка и интерпретация горячих точек в 2024 году
С ускорением урбанизации в Шэньчжэне район Пиншань, являющийся ключевым районом развития на востоке, в последнее время стал центром горячих дискуссий среди покупателей жилья. В этой статье будут объединены горячие темы в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам углубленный анализ текущей ситуации с недвижимостью в Пиншане с точки зрения цен на жилье, вспомогательных средств, политики и т. д.
1. Последние данные о ценах на жилье в Пиншане (обновлены в январе 2024 г.)
| Тип недвижимости | Средняя цена (юань/㎡) | Изменение ежемесячно | Популярные объекты недвижимости |
|---|---|---|---|
| новый жилой дом | 38 500–42 000 | ↑1,2% | Цзяхуа Линъюэ Плаза, Синьчэн Яньлань Хеминг |
| Подержанный дом | 32 000–36 800 | ↓0,8% | Ванке Цзиньнюй Донджун, Международная лигао Цзюньюй |
| квартира | 28 000–33 000 | квартира | Лунгуанцзю Ячжу, Метрополис Тайфу Хуаюэ |
2. Три недавние основные горячие точки
1.Начало строительства восточного участка 14-й линии.: План восточного продления линии метро 14 до центрального района Пиншань был одобрен и, как ожидается, будет открыт для движения в 2027 году, что приведет к увеличению количества запросов на недвижимость вдоль этой линии на 35%.
2.Централизованное снабжение комнат талантов: Первая партия талантливого жилья в Пиншане поступит в продажу в 2024 году по средней цене 22 000/кв.м (40 % от рыночной цены). Требования к поступающим смягчены до степени бакалавра.
3.Расширение индустриального парка BYD: Эффект агломерации от индустрии транспортных средств на новых источниках энергии значителен. Спрос на аренду помещений увеличился на 20% по сравнению с прошлым годом, а ежемесячная арендная плата за одноместные номера выросла на 15%.
3. Поддержка оценки зрелости
| Тип упаковки | Существующие объекты | Строящиеся проекты | Оценка удовлетворенности |
|---|---|---|---|
| образование | 12 начальных и средних школ, включая экспериментальную школу Пиншань. | Филиал Пиншань средней школы Шэньчжэня (зачисление в 2025 г.) | ★★★☆ |
| медицинский | Народная больница района Пиншань | Третья детская больница города (сдача в эксплуатацию – 2026 г.) | ★★★ |
| бизнес | 6 комплексов, включая Yitian Holiday World | Коммерческий отдел China Resources Вьентьяна (в стадии планирования) | ★★★☆ |
4. Реальные отзывы покупателей жилья.
Преимущества:Такие оценки, как «Можно купить три дома общей стоимостью 3 миллиона», «Четкое промышленное планирование», «Качество воздуха лучше, чем на западе» составили 62%;
Проблемы:Такие отзывы, как «длительное время в пути», «недостаточно крупных больниц третичного уровня» и «необходимо улучшить коммерческое качество», составили 38%.
5. Совет эксперта
1. Клиенты с неотложными потребностями могут обратить внимание на метрополитен Центрального района Пиншань. Рекомендуется выбирать проекты, где застройщик построил школу;
2. Инвестиции должны быть разумными, и приоритет должен быть отдан высококачественным жилым домам в пределах 3 километров от зоны высоких технологий Пиншань;
3. Обратите внимание на ход планирования TOD «Станции высокоскоростной железной дороги Шэньчжэнь-Шаньтоу Пиншань», подробный план, как ожидается, будет объявлен во втором квартале 2024 года.
Резюме:Недвижимость Пиншань подходит для покупателей с ограниченным бюджетом и долгосрочной застройкой. Текущая цена по-прежнему находится на низком уровне, но цикл обеспечения объектов необходимо рассматривать рационально. Рекомендуется принимать решение, исходя из собственных потребностей в поездках на работу и финансового планирования.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
